宅地建物取引業東京都知事(1)第103394号

日本民宿投资，助你轻松当房东。华富士能够为你从申请日本民宿许可到租金入账全程无忧托管，安心托付。

日本不动产精选
日本土地私有且具有永久产权，房屋质量世界一流，到日本买房，没有“学区”压力，更有巨大的增值空间。华富士以线上线下双通的模式，尽己所能地将日本房价走势，日本房地产现状等汇总于资讯中供您了解，更本着专业化、人性化的服务原则，可提供全面托管的方式来对待您的每一份日本不动产投资。

日本不动产投资趋势大总结
在日本投资不动产，不仅要着眼于现在，更要大胆预测未来。“预测”不代表凭空想象，相关数据的公布可以为你提供有力支持。
1. 投资类型
以家庭为单位，构成人员少的都道府县中，东京都排名第2位。也就是说，东京都的单身人数非常多。需求和供应是制定价格时的决定性因素。如果需求多，供应少，价值就会上升。如果需求少，供应多，价值就会下降。在不动产市场中，这个法则也适用。日本首都圈已经连续22年保持着迁入人口超过迁出人口的情况。这就直接影响了东京都的单身公寓价值不会下降。
2. 价格与收益
公寓价格的上升趋势仍在持续。日本全国范围内，公寓价格整体处于上升趋势，稍有持平。东京都内，公寓价格上升趋势显著，需求也在持续增加。不同的建筑年限，价格均处于上升趋势。
投资公寓平均收益（2018年11月）
1)整栋高级公寓1.85%
2)整栋简易公寓9.18%
3)单间公寓7.5%
3. 贷款利用
投资不动产时，需要贷款的情况很多。看图表所显示的动向，从2003年开始面向不动产的贷款总额持续上升。面对较为稳定的日本上班族，贷款的实例越来越多。
外国投资者能否实现贷款的方式？
答案是肯定的。
1)外国人在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
2)外国人在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达50-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3)除了贷款比例高的优势外，日本银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。